ecn是啥各市（区）住房城乡建设主管部门负责所在辖区商品房现售管理工作，我局拟订了《江门市住房和城乡设置局商品房现售打点方法》，经市法令局审核合适榜样性文献相合央求，现印发给你们，请根据实行。
第一条为榜样商品房现售手脚，维持房地产商场程序，凭据《都市房地产开荒筹备打点条例》《商品房出售打点方法》《广东省物业打点条例》等执法、规则、规章轨则，联合我市实质，协议本方法。
第三条本方法所称的商品房现售，是指房地产开荒企业将完成验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人支拨房价款的手脚。
第四条江门市住房和城乡设置局掌握全市商品房现售打点的监视和引导。各市（区）住房城乡设置主管部分掌握所正在辖区商品房现售打点就业。
（一）现售商品房的房地产开荒企业应该具有企业法人买卖执照和房地产开荒企业天禀证书；
（四）已通过完成验收，并博得不动产备案部分审核通过的衡宇测绘申诉（实测）；
（七）供水、供电、供热、燃气、通信等配套本原办法具备交付利用前提，其他配套本原办法和群众办法具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期。
第七条房地产开荒企业应该正在商品房现售前将房地产开荒项目手册及合适商品房现售前提的相合证据文献报送项目所正在地的各市（区）住房城乡设置主管部分处分立案。
已处分过预售许可的商品房项目合适现售立案前提的，房地产开荒企业应该报送下列原料：
（三）房地产开荒企业授权处分商品房现售立案手续的委托书以及署理人的身份证据；
未处分过预售许可的商品房项目合适现售立案前提的，处分立案时，除前款所列原料外，还应该供应：
（二）物业打点计划已落实的原料（搜罗前期物业打点立案知照书或物业打点立案知照书等相合材料）；本项只需正在项目初次处分商品房现售立案时提交；
第八条房地产开荒企业处分现售立案时提交的《商品房现售计划》，应该对车位（库）的收拾办法、拟收拾光阴、出售均价及价钱规模实行答应。车位（库）正在到达现售前提后，应该遵从答应出售车位（库）。
第九条各市（区）住房城乡设置主管部分自收到商品房现售立案申请原料之日起，五个就业日内办结：（一）合适立案前提的，应该向房地产开荒企业发出《江门市商品房现售立案书》（样式详睹附件4），将现售立案合连讯息纪录至衡宇业务与产权打点讯息平台（以下简称平台）的楼盘外中，并正在平台公示立案结果和房源讯息。
（二）申请原料不十全，应该正在收到申请原料之日起三个就业日内，一次见告房地产开荒企业必要补正的一概实质，补正光阴为七日，补正光阴不计入处分光阴。
（三）分歧适立案央求或经见告补正但过期不补正的，应该作退件收拾，并见告退件的缘故。
各市（区）住房城乡设置主管部分受理申请或者见告房地产开荒企业补正申请原料的，应该出具加盖本行政陷坑专用印章和注脚日期的书面凭证。
第十条对已立案的商品房项目，依法发作调动的，房地产开荒企业应该正在调动之日起十日内，持下列原料到项目所正在地的各市（区）住房城乡设置主管部分处分立案调动：
（六）调动价钱的，提交由价钱主管部分出具的商品房价钱立案文献或合连文献；
（七）涉及现售商品房转自用房、分拆或者归并的，提协商及调动单位的《商品房权属备案证据书》；
（八）经谋划部分容许、策画单元协议对现售商品房面积实行调动的，提交谋划部分容许文献和调动单位的《商品房权属备案证据书》；
第十一条各市（区）住房城乡设置主管部分自收到商品房现售立案调动申请原料之日起，五个就业日内办结：
（一）合适立案调动前提的，应该向房地产开荒企业从新核发《江门市商品房现售立案书》，将调动后的合连讯息纪录至平台的楼盘外中，并正在平台公示立案调动结果和更新房源讯息。从新核发的《江门市商品房现售立案书》备注栏应该纪录初次立案光阴。
（二）申请原料不十全应该正在收到申请原料之日起三个就业日内，一次见告房地产开荒企业必要补正的一概实质，补正光阴为七日，补正光阴不计入处分光阴。
（三）分歧适立案调动前提或者经见告补正但过期不补正的，应该作退件收拾，并见告退件的缘故。
各市（区）住房城乡设置主管部分受理申请或者见告房地产开荒企业补正申请原料的，应该出具加盖本行政陷坑专用印章和注脚日期的书面凭证。
第十二条商品房现售时刻，房地产开荒企业应该遵从《商品房出售打点方法》《广东省物价局合于商品房出售明码标价的轨则》等执法、规则、规章和榜样性文献央求，做好商品房出售现场讯息公示就业。
第十三条属车位（库）出售的，房地产开荒企业应该正在出售车位（库）一个月前，以书面外面见告本区域一切业主，正在商品房出售现场和小区收支口、小区车库收支口、每幢衡宇收支口、物业公示栏等物业打点区域明显地点张贴《合于拟出售/租赁车位（库）的布告》（样式详睹附件6），并做好拟出售车位（库）的产权证据文献和出售价钱的公示，公示期不得少于一个月。
第十四条各市（区）住房城乡设置主管部分应该正在发出《江门市商品房现售立案书》之日起十日内，指派两名以上就业职员到商品房项方针出售现场及物业打点区域的合连地点核实讯息公示情状，填写《现售商品房讯息公示情状》（样式详睹附件7），并正在《江门市商品房现售立案申请外》填写现场核实睹解。《现售商品房讯息公示情状》纳入现售立案的档案原料。
第十五条未处分过商品房预售许可的商品房项目，正在未博得《江门市商品房现售立案书》前，房地产开荒企业不得实行出售，不得向买受人收取或变相收取定金、预订款等本质的用度；已博得《江门市商品房现售立案书》的商品房项目，房地产开荒企业应该正在十日内一次性公然一概准售房源，并苛酷遵从申报价钱明码标价实行出售。
已处分商品房预售许可的商品房项目，正在申办商品房现售立案时刻，房地产开荒企业不得以正正在处分商品房现售立案为由拒绝出售。
第十六条车位（库）现售应该起首满意本区域业主的必要，拟出售的车位（库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可添置一个车位（库）。
第十七条现售商品住房交易合同立案流程参照预售商品住房交易合同立案流程处分。
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