魏某向宜州市法院提起诉讼2025年8月30日宜州12月22日讯（通迅员 陈忠强）1985年，宜州市庆远住户陈某以1600元的价钱进货了刘三姐镇某村村民魏某自有的100㎡村落宅基地，并签署了进货和道。近年来跟着房价的飙升，魏某以为当时出卖宅基地的价钱太低廉了，思懊丧，两边就该宅基地权属题目形成纠缠。本年1月，魏某向宜州市法院提告状讼，哀求确认其与陈某正在1985年签署的宅基地进货合同无效。

　　宜州法院审理以为，两边正在1985年订立生意合同时，讼争宅基地是空位，未依法得到讼争宅基地的应用权证，且魏某私自向陈某让渡村落宅基地违反了我疆土地处置功令、行政法则强制性法则，是以确认该宅基地让渡合同无效。

　　《中华公民共和邦物权法》宅基地应用权的相干法则：第152条 宅基地应用权人依法对团体全盘的土地享有占领和应用的权益，有权依法欺骗该土地修制住屋及其附庸方法。《土地处置法》里的相干法则：第63条 农夫团体全盘的土地的应用权不得出让、让渡或者出租用于非农业创办。

　　依照以上法则得出，宅基地并不是真正事理上的家当，只是一种应用权，全盘权归村团体。宅基地既不行生意，也不行担当，但可能正在本村团体内流转，进程土地处置部分依法答应，发放证件。即，田舍只要应用权，不得生意、出租和犯法让渡。但实际中，总有少许人会冒险到村落进货宅基地修房，跟着地价(房价)的上升，出卖方懊丧的局面屡屡发作，一朝诉至法院，宅基地生意和道将会被确以为无效。是以，法官提示民众，思要爱护好我方的合法权利，最直接有用的体例便是遵法、遵法、用法。

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