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2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.7万/m²。
【中交凤启虹桥】青浦区华新板块，正在筑的树范区线徐乐北道站间隔项目直线km，周边生涯配套完全，学校、公园、菜场以及社区卫生中央都有，大型的市场往南约1km可到朋联邦际购物广场，往北则有新尚以及博隆贸易广场可供挑选。
由于正如前文所述，凤溪正正在举行一场翻天覆地的剧变，超梗概量的都邑改制仍旧弥漫思索了住户的生涯，所营制的15分钟生涯圈将让这里的住户体验到痛速和容易。
项目由4宗子地块构成，总用地面积124202.42㎡，总筑造面积368337.47㎡。估计首推带有计议小儿园和大众绿地的18-03地块！
【中交·凤启虹桥】动作凤溪大起色的先行项目，将竖立悉数区域的标杆，打制20万方的微型都邑，满意一站式生涯需求。项目全部由6个地块构成，个中三块为住屋组团。
项目采用香槟金搭配银色铝板外立面，天幕美学灯塔；社区恢弘迎宾楼，仪仗归家。
三重归家的显贵典礼感：吸取旅社式尊属礼遇，社区大堂-楼宇大楼-地库大堂层层递进，移步归心。
海派品格的园林景观打算：吸取海派文明格调，以“一轴一环五庭两荟”的众方针景观动线及组团，勾画纷叠交织的园林盛景，一年四序景致流转，让筑造与自然、人与自然调和相处，营制全家人的社交乐土！
【中交·凤启虹桥】推出筑面约74㎡-124㎡的2-4房，全方位满意分别布局家庭栖身需求。均价46560元/㎡，总价约312万起，可直接认购！另有少量筑面约144㎡4房正在售，总价约700万+起步
，不单仅正在于其不成众得、不行错过的“稀缺性”，改动在于该项宗旨“硬势力”！
凤溪城中村改制项目，东至新凤南道，南至北青公道，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改制项目！凤溪古镇成绩图
中交凤启虹桥营销中央热线（售楼处预定看房热线号线号线（计议）、树范区线（正在筑），四轨修筑了立体的轨交收集，使得另日华新的交通便捷水平能向上更进一步。
面向另日，华新镇正全体修复上海商贸办事型邦度物流要道，缠绕板块已有的物业向上出力打制“数字物流+智能制作”为两大特质物业集群的“长三角数字物流港”。
而另日，华新将会进一步补强板块的教授资源，华新小学扩筑工程以及新的华新小儿园都正在计议中，即将正在另日与咱们筑面。
生态资源方面：项目周边座落着华新群众公园、华隆公园等生态公园，自然景观良好。
二套房：最低首付比例为 25%。个中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的策略倾斜，旨正在煽动都邑的平衡起色，吸引更众人丁向新兴区域活动，同时也为改良型购房者供给了更为宽松的挑选空间。以一套 800 万的二套房为例，正在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而正在其他区域则需 200 万。
满 5 年独一住房免征。不满 5 年或非独一住房，（审定价钱 - 本次往还增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润企图小我所得税可正在扣除增值税及附加后企图）。其它，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，征税人出售自有住房并正在 1 年内从新购房，可按法则申请退还已缴纳的小我所得税。小我所得税策略的调剂，既保险了长久持有房产者的好处，又为房产往还供给了必然的圆活性。
首套房，面积≤90㎡，（审定价钱 - 本次往还增值税）×1％；面积＞90㎡，（审定价钱 - 本次往还增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（审定价钱 - 本次往还增值税）×2％；面积＞140㎡，（审定价钱 - 本次往还增值税）×3％。契税策略凭据衡宇面积和套数举行辨别，显露了策略的公道性和合理性。
从 2011 年 1 月 28 日早先履行。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。企图公式为：新购衡宇应税面积 × 新购衡宇单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若正在上海无任何住房，免征房产税；海外家庭首套房且 “上海栖身证” 接续 3 年有用或积分抵达 120 分，二套房免征房产税，不适应宽免条目则全额征收。房产税策略的履行，有助于调剂房产墟市的供需相干，煽动房产资源的合理设备。
：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支拨宝小秩序、“随申办”微信小秩序。
：正在干系平台中找到“提取公积金”板块，挑选“采办本市具有统统权的自住住房提取住房公积金”。
：按体系提示填写购房干系音讯，如购房合同编号、衡宇地点、购房金额等，同时填写提取金额、自己名下的中资银行一类账户借记卡音讯和手机号码等。
：上传购房合同、购房全额发票（采办二手房无法供给发票的，需供给契税完税阐明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的相干阐明等资料。
：公积金管制中央举行审核，审核通事后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
：率领自己身份证件、购房合同、购房全额发票（采办二手房无法供给发票的，需供给契税完税阐明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的相干阐明、自己名下的中资银行借记卡。
：购房职工需线上或线下盘查打印公积金缴存阐明，动作自有资金阐明。同时计划好身份证件原件、婚姻相干阐明或户口簿原件及《委托书》。
：购房职工线上或线下盘查打印公积金缴存阐明，动作自有资金阐明。同时计划好身份证件原件、婚姻相干阐明或户口簿原件及《委托书》。
：与卖房人订立《存量房往还音讯确认书》或《存量房交易合同》，同时交易两边须与房地产墟市和往还管制中央订立《存量房往还资金托管契约》。为保障往还资金安定，《存量房往还资金托管契约》载明的购房职工支取账户应成立为公积金中央的指定退款账户。
：率领《存量房往还音讯确认书》或《存量房交易合同》《存量房往还资金托管契约》等资料，到住房公积金办事窗口申请提取住房公积金。
：住房公积金办事窗口做事职员对提交的资料举行审核，适应提取条目的，即时办结干系营业手续，并按资金托管营业流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
：缴存职工先盘查公积金账户内可用余额，正在订立购房网签合同前，向商品房开采商提出行使住房公积金直付购房首付款的需求。
：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务办事网（）“公积金提取——采办自住住房提取”任职界面，挑选“解决公积金直付购房首付款营业”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金羁系账户等音讯后，提交营业申请。
：中央接到购房网签合同音讯后，联网审核缴存职工提取申请，3个做事日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金羁系账户。
：职工自己有用身份证件；采办商品房或经济实用住房的，供给商品房交易合同、购房发票或同一收款收条；职工自己名下Ⅰ类银联积储卡；夫妇、父母、儿女提取的需供给有用相干阐明（立室证、统一住址的户口簿、出生证或独生儿女证等）。
正在嘉兴市行政区域内采办二手自住住房。申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
拟申请住房公积金贷款的，小我住房公积金账户内应留出适应贷款法则的留存金额（适应存贷不挂钩策略的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得越过衡宇总价。
属于直系支属相干申请提取的，供给直系支属相干阐明（或签定相干应承书）。《职工提取住房公积金支拨二手房首付款应承书》。
：申请人及衡宇出售方率领上述申请资料原件到购房地公积金管制部分或公积金营业受托银行网点提出申请并填写《应承书》，确定提取金额。申请不行委托他人代办。
：公积金管制部分对申请人提交的资料举行审核，审核通事后，将提取的住房公积金转入《应承书》商定的资金羁系账户，衡宇过户手续结束后，资金羁系单元将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管制部分反应往还结果。
：公积金管制部分对申请人提交的资料举行审核，审核通事后，解决购房提取住房公积金注册，同时对申请人住房公积金账户临时锁定，不再解决其它提取营业。公积金管制部分确认衡宇过户手续结束后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时消除对申请人公积金账户的锁定。
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