坪山的房价就太接地气echo官网下载谜底是：直接去坪山买一套优质的学区房吧。比拟于福田百花这种动辄几十万一平、总价达切切级其余老破小，坪山的房价就太接地气。
举个例子：本年3月份的期间，福田百花片区的南天二花圃成交了一套89平的户型，总价约1020万，单价11.46万/平。
这个小区大巫之前就看过，学位吵嘴常的NB，但其寓居情况实正在令人难以奉承，而百花其他片区的屋子也大致如许。
反观本年坪山的优质学区房，好比说带坪山深试验学位的产业城一期，一套72平的3房户型，最低成交价才250万，次新情况也相当不错。
这内里的总本钱大约节给了近800万、大意相差了3倍不止。而这800万，或者许众凡是人一辈子都赚不到。
是以，近些年有些鸡娃的家长好友，乃至是有着外洋留学经验的8090后家长好友，也起源从外围门途，寻求少许性价比极高的学区房。
而坪山，由于近些近深圳四台甫校的接踵入驻，加之房价超等低的因由，学区房也加倍起源热起来。
前次大巫助众人清理了《从初学到入土的坪山买房攻略》，这回就为念正在坪山买学区房家长清理一篇，众人点赞保藏起来渐渐看。
正在此之前，须要提示的是：正在坪山靠买屋子上学，必必要有入伙的报告书，若是买期房，必然要属意楼盘的交房年光，免得影响孩入学。
这内里有第一类第二类第三类第四类第五类第六类第七类第八类，相通学位类型，按积分由高到低序次登科。
前一类型不行一起登科时，不再实行下一类型的登科。当统一类型积分相通时，以抽签的形式确定登科，这一点要特殊属意。
了然完这些，咱们再来看坪山的大致学划分布，由于篇幅有限，是以每个梯都只挑2所操纵的学校来周密先容——
上图中咱们可能看到，坪山的第一梯队大热门，首要网罗深高级东校区、深中坪山更始学校、坪山一心外邦语三所学校。
深高级东校区：行动深圳四台甫校之一，平昔很有影响力。正在深圳市区内，深高北和深高南二所，成效平昔独占鳌头。
深高级东校区正在市内的热度大凡，但正在坪山不过鼎鼎大名。但惋惜的是，这所学校与大部门人无缘。
由于这所学校以点招为主，地段生名额很少，学区内也根基没有可售的商品房，唯有竹韵花圃一村委的统筑楼，是以若是念要正在坪山买房上这所学校，根基行欠亨。
当然，若是不妨等的好友，可能希望下深铁G13305-0046地块，名字仍旧定了，叫深铁源著里，估计能供给约800套商品房室第。
这块地拿地疾3年了，间隔深圳高级中学（集团）东校区小学初中部仅1.1公里操纵，有学区上风。
深高东校区坐落于坪山区工夫大学地铁站旁，学校涵盖小学到高中，共77个班。2024年中考，该校最高分581分，565分以上有52人，四大高中登科率达20%，正在东部片区金榜题名。
深圳中学坪山更始学校：这所学校或者近些年许众买新房的人听过。由于这所学校相近这几年出了几个新楼盘，并且离学校很近。
天健和悦府、华润紫樾润府、城投鸿鹄里等新盘，离这所学校更是唯有300米操纵的间隔，由于开采商的传扬，这些年名气也较大。
这些楼盘的价钱正在价钱从2.9-3.3万/平不等，都带装修交房，除城投离学校有必然间隔外，其他都离学校很近。
这所学校位于坪山石井街道，领域为36班小学与18班初中，共54个班。学校是新的，正在2021年秋季孝才开学。客岁首届中考成效也不错：最高分586分，位居坪山区第一；565分以上有25人，四大高中登科率10%。
这所学校首要招收的是地段生。客岁小一登科积分为一类一分，月朔登科到四类头部。和深高东比拟，固然生源根基稍弱，但学校教育才力强，高分段成效越过。
须要特殊提示的是：深中坪创的入学门槛这些年正在慢慢抬高，发起家长提前入户做好计议，非深户正在这一片区买房，要做好被分流的心思计算。
二梯队热门： ⭐⭐⭐⭐坪山试验学校东北师范坪山试验学校 深外坪山分校深试验坪山分校
坪山试验学校：坪山最热门的照样最早的是坪山试验学校，是坪山当地老牌的名校，办学众年，是一所公办九年通常制学校。它由深圳试验教诲集团与坪山区政府连结树立。
正在迩来的中考中，500分以上的学生有13人，最高分到达566分，成效照样相当不错的。
这个学校的学区首要有产业城一二期、价钱正在3万-4.29万/平操纵；招商花圃城，价钱约4万出面；大东城二期，价钱正在4.9万/平操纵。
再有一个是深城投核心第宅，价钱正在3.7万/平操纵。这些屋子都斗劲新，是近些年来新开采的楼盘，属于次新。
深外坪山分校：深圳外邦语学校（集团）坪山学校是坪山区群众政府与深圳外邦语学校（集团）团结办学的一所九年通常制公办学校。
学校位于龙田街道南布社区计议大同途与琥珀途交汇处南侧，占地面积32000众平，总兴办面积78000众平，学校办学领域为60个班（小学36个班，初中24个班）。
这个学校相近的学区楼盘有坪山鸿鹄里等，早期注册价约3.9万/㎡，清盘阶段部门房源折后单价低至2.9万/㎡起（如76㎡三房、99㎡四房），中心楼层均价约2.9万-3万/㎡。
三梯队热门： ⭐⭐⭐ 中山学校新合学校南科大学校坪山第二外邦语分校树人试验学校核心小学
坪山中山中学：创筑于2015年9月，因孙中山先生庚子首义地原址而得名。学校占地面积2.4万平，兴办面积3.1万平，具有教职工200余名，专任先生168人，正在校学生2000余名。
坪山中山中学周边的商品房首要有以下几个楼盘：龙光玖誉雅筑、正在售筑面约99-117㎡的3-4房、均价约37500元/㎡。
再有一个便是信达金尊府，间隔中山中学较近，走途约3分钟即可抵达。正在售筑面约88㎡、115㎡、143㎡的户型，均价36000元/㎡。
终末一个是力高君御花圃，按照迩来的售价数据，有单价正在28498元/㎡至35819元/㎡之间的差别户型正在售。
南科大学校：南方科技大学从属坪山学校是一所由南方科技大学与坪山区政府团结举办的九年通常制公办学校，于2020年9月正式开学。
南科大附校周边新房均价2.65万-4.25万/㎡，以刚需户型为主，相近的楼盘亚迪三村等楼盘，（整个价钱或者因楼层、朝向等要素有所分歧）。
由于篇幅有限，闭于坪山各学区梯队的列队目前只清理到第三梯队，有需求的家长可能自行保藏下。
闭于更众深圳坪山买房的题目，须要的一对一的处分痛点，也接待众人来找我品茗。茶已备好，只待你来。
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