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　　方正中期还兼任金陵饭店股份有限公司南京金陵饭店分公司党总支书记及总经理月内，文华东方旅舍集团布告，企图于2030年正在迪拜朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）内开设其环球首家高尔夫度假村——迪拜朱美拉高尔夫庄园文华东方旅舍（Mandarin Oriental Jumeirah Golf Estates）。这将是文华东刚正在迪拜的第三家旅舍。

　　近年来，中东区域旅舍业浮现出昌隆发达的态势，遵循STR的数据，海湾阿拉伯邦度团结委员会（沙特阿拉伯、阿联酋、科威特、卡塔尔、阿曼、巴林六邦）的旅舍项目设置营谋仍旧强劲，目前有6.7万间客房正正在设置中。倘使统统这些旅舍一共按企图开业，该区域的旅舍供应量将增补14%。 但必要指出的是，目前各墟市发打开始崭露不屈衡性，跟着沙特雄心壮志的“2030愿景”企图日益邻近，沙特阿拉伯估计迎来旅舍供应量的最大伸长，将占该区域正在修旅舍客房总数的67%，目前有逾越4.5万间客房正正在规划中。

　　美洲区域，美邦受犹太新年庆祝营谋的影响，合键旅舍墟市的RevPAR降低了11.3%，特别是商务和群众游览需求有所放缓，前25大墟市的阔绰和超高端旅舍的RevPAR降低了11.9%。必要指出的是，演艺经济仍是提振旅舍事迹一大症结成分，位于中美洲区域的波众黎各此次因为着名西语歌手“坏兔子”Bad Bunny 的众场驻场外演，末了一周 RevPAR 伸长到达了74.7%，全岛均匀房价伸长了12.5%。正在全体外演月时刻，旅舍客房晚数和收入较岁首增补了69,010间，增幅达1650万美元。

　　2025年上半年，亚太区域的旅舍投资大幅下滑，资产贸易额降低23%，至47亿美元。比客岁同期的57亿美元有所降低。环球经济的不确定性导致投资者特别拘束，决议历程也更长，这导致了投资放缓。

　　旅舍投资亚太区域受宏观经济不不变的影响，投资者的投资战略趋于顽固。因为金融前景仍旧难以预测，旅舍物业需求降低，各邦贸易量均明显降低。日本以15亿美元的旅舍贸易额领跑该区域，接续依旧其旅舍投资最大墟市的位置。中邦紧随其后，贸易额达7.44亿美元。澳大利亚和新加坡也崭露了豪爽旅舍投资，投资额区别为6.4亿美元和5.46亿美元。韩邦位列前五，旅舍贸易额达5.04亿美元。

　　9月，共有8家旅舍集团崭露高管履新上任，本月众为区域墟市高管履新以及寻常人事换届。邦际企业中，一是万豪邦际集团录用 Kiran Andicot 为高级副总裁，诱导其南亚区域。Kiran Andicot 此前正在印度和南亚就职，具有近30年的合联体味，席卷旅舍运营、磋议、谋划、可行性以及拓荒。二是凯宾斯基旅舍集团录用弗兰克·文斯特拉（Frank Veenstra）为首席发达官，将负担凯宾斯基发达计谋的演进，推进并优化集团的环球营业伸长组织。三是都喜旅舍集团布告录用现任代办董事会主席查宁·众纳瓦尼克（Chanin Donavanik）承当集团首席推广官，该项录用自9月12日起正式生效。此次人事项动源于原集团首席推广官素帕吉·苏吞普（Suphajee Suthumpun）小姐提出提前退歇。由于她已承担邀请，参与泰邦新政府，承当商务部部长一职。四是喜达屋旅舍集团录用 Gonzalo Bustamante 为策画高级副总裁。Bustamante 曾承当米高梅邦际旅舍集团策画与拓荒推广副总裁。五是新加坡远东旅舍集团布告，其董事总司理Arthur Kiong将于2025年12月31日正式荣歇。Kiong卸任后，将于2026年1月1日至4月30日时刻转任公司照管。其职务将由现任副董事总司理Mark Rohner接棒。六是文华东方旅舍集团布告KandéCamara 被录用为集团首席推广官办公室主任兼可不断发达总监，她将负担推动文华东刚正在境遇、社会和管辖（ESG）方面的应承，同时声援集团高层计谋的落地推广。

　　本土企业中， 一是金陵饭铺布告聘任周蕾为公司非独立董事。目前，周蕾不但是金陵饭铺党委委员、副总司理，还兼任金陵饭铺股份有限公司南京金陵饭铺分公司党总支书记及总司理，南京新金陵饭铺有限公司董事长及总司理，南京全邦营业核心有限仔肩公司董事长及总司理，南京金陵汇德物业供职有限公司董事。二是臻庭旅舍集团布告，自10月13日起录用侯一婷为集团拓荒副总裁，全体负担品牌计谋落地、产物更始及加盟商编制优化，以加快中高端精品旅舍扩张。

　　9月，ABN指数监测名录统计共有92家旅舍资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价钱正在亿元以上旅舍有27家，成交数目与上月比拟有明显提拔，共有有11家旅舍项目成交。核心旅舍拍卖项目有：上海银湖旅舍8.94亿元拍卖，最终已流拍；大理势力希尔顿旅舍7.87亿元拍卖，最终已流拍；辽宁葫芦岛海上海旅舍3.34亿元拍卖，最终已流拍；大连中山大旅舍2.2亿元拍卖，最终已流拍。

　　值得谨慎的是，本月不但亿元旅舍流拍较众，成交的旅舍也均经验了众次落价，与最初评估价比拟降幅明显。比方长沙高端旅舍富力万达文华旅舍评估价约6.42亿元，起拍价为5.14亿元，最终以5.13亿元拍卖成交。二是广西富满地大旅舍以约1.28亿元公然拍卖成交，仅一人报名、一次出价。该旅舍五年间历经众次流拍，价钱大幅下调至近三折。该旅舍自2020年起累计上架法拍31次，前30次均因无人报名而流拍，起拍价从约4.62亿元降至成交价1.28亿元，降幅超3.34亿元。三是以1亿元成交的东阳世贸君澜旅舍，也经验了6次流拍，最初起拍价为2.24亿元。

　　据亚洲旅宿大数据钻探院（ABNData）监测品牌统计，9月新开业旅舍293家，开业数目环比上月伸长22%。

　　细分数据为，9月高端旅舍（浪费旅舍、邦际高端旅舍、邦内高端旅舍）共开业51家，个中开业的单体旅舍仅一家，即本溪红玺湖绿地逛邑旅舍。从邦际品牌来看，洲际旅舍集团旗下品牌开业12家，个中皇冠假日和英迪格均开业了4家旅舍。中端旅舍（中高端旅舍、中端旅舍）共开业186家，个中本土旅舍品牌开业 141家，邦际旅舍品牌开业47家。本月中高端和中端旅舍开业数目与上月比拟增幅明显。正在邦际旅舍品牌中，万豪邦际集团旗下的福朋喜来登旅舍开业8家，温德姆旅舍集团旗下戴斯温德姆旅舍开业8家，希尔顿旅舍集团旗下希尔顿惠庭旅舍开业2家、希尔顿欢朋旅舍开业5家、希尔顿花圃旅舍开业2家。华住集团旗下的全季旅舍以9家开业数目居首，其次是锦江邦际集团旗下的麗枫旅舍和丽呈集团旗下的丽呈睿轩旅舍，各开8家。

　　经济型旅舍共开业56家，数目为近几月最高，均为本土品牌。从开业数目来看，华住旅舍集团旗下的汉庭旅舍本月增幅显着，连开20家，其次是格林旅舍集团旗下的格林豪泰旅舍，开业10家，首旅旗下的如家旅舍开业8家。

　　据亚洲旅宿大数据钻探院监测品牌统计，9月共有133家旅舍完毕签约。浪费及高端旅舍板块中，四时度假旅舍签约进驻浙江莫干山，将举动该区域罕有的引入自然温泉的邦际性度假旅舍，企图于2030年向搭客怒放。本月又有希尔顿旅舍签约2家、温德姆旅舍签约2店、凯悦臻选旅舍签约2店，个中大湾区第二家凯悦臻选旅舍落地东莞，同时大湾区墟市本月还迎来了JW万豪旅舍签约进驻广州荔湾。本土品牌中君澜度假旅舍签约3店、君澜大饭铺签约2店。凯莱旅舍集团正在西藏林芝的第二个旅舍项目“逸郡”品牌得胜签约，中旅旅舍旗下维景旅舍落子河北赞皇，以品牌输出管束形式运营赞皇康旅小镇主题配套旅舍项目。

　　中高端旅舍板块中，温德姆旅舍集团旗下的戴斯温德姆品牌延续上月扩张态势，本月签约9个项目，位列月内榜首，同时又有温德姆花圃旅舍签约2家。其余，希尔顿集团旗下希尔顿花圃旅舍签约4家旅舍。本土品牌中，雅里数科旗下雅斯特旅舍签约3家、雅美途旅舍签约2家、雅斯特邦际旅舍签约4家。艺龙旅舍科技旗下艺龙旅舍签约2家、艺龙安悦旅舍签约6家、美豪丽致旅舍和美豪旅舍各签约4家。陌上旅舍集团旗下陌上轻居旅舍签约3家。华住集团旗下全季旅舍签约4家，并正在海外墟市马来西亚首都吉隆坡、柬埔寨首都金边连落三子。

　　经济型旅舍板块中，艺选安来旅舍新签约2家酒，贝壳旅舍签约4家旅舍，格林豪泰旅舍签约10家旅舍。

　　浪费旅舍迎来翻新改制期｜月内，上海浦东第一家五星级旅舍焕新亮相。该旅舍是位于上海陆家嘴金融营业主题区的上海锦江汤臣洲际大旅舍，通过外立面、外境遇及灯光改制工程，以“汗青传承+今世焕新”的姿势从头亮相。旅舍于1996年开业，是浦东第一家五星级旅舍。本年从此，众家浪费老牌进入改制期，个中就有布告8月翻新的上海璞丽旅舍，此次翻新将是旅舍2009年开业从此，距今16岁首度大翻新。璞丽旅舍是邦内第一间URC旅舍，也是上海首家定位为“都市桃源”的浪费旅舍。而江浙首家柏悦、中邦首家度假型柏悦旅舍——宁波柏悦旅舍也正在本年已毕了部门客房的升级改制。

　　据亚洲旅宿大数据钻探院的不十足统计，截至目前，邦内25个一、二线年以上的浪费旅舍数目已超百家。个中，部门旅舍正在半途有过二次装修，但距今也有少则3年，众则7至8年以至更长的年光；又有大部门浪费旅舍像璞丽旅舍相同，开业至今十几年继续未经验大翻新。正在2025年上半年钻探院对付浪费旅舍点评的监测也可能看出，浪费旅舍差评的起原合键集合正在满堂硬件老化老套以及供职倒退两大方面，这一影响旅舍口碑的主题目标也将使得老牌浪费旅舍正在血本墟市遗失投资代价。而长年光未翻新的原由也系背后业主身份及旅舍本身利润缩减的影响，遵循仲量联行（JLL）统计，一个五星级旅舍的大周围翻新本钱一般正在3,000-7,000元/平方米；倘使旅舍有300间房，总体翻新本钱能够逾越 5亿元公民币。目前来看，举动最早发达浪费旅舍墟市的上海、北京以及广州，正正在进入翻新的症结节点。

　　综述：2025年9月，浪费旅舍的仅媒体指数依旧高位，其余四个指数均有差异水准下滑，五个指数监测归纳均匀得分到达468.16。

　　搜求指数：本月搜求指数环比小幅下跌，均匀得分为60.71，搜求热度TOP5区别为金普顿、文华东方、四时、洲际、安缦。热门事项合键集合正在开业签约事项上，如安缦正在非洲首家度假村揭幕、四时进驻莫干山、洲际三大旅舍落子北京成效较高合心。

　　点评指数：点评指数均匀得分为141.98，环比上月崭露跌落，好评维度均匀是差评维度的1.7倍。好评症结词合键是策画高端、供职特性化、亲子举措众等，差评合键集合正在卫生太差、供职不专业、供职立场冷酷等题目。

　　某品牌旅舍：床单上有赤色的点状水渍液体，还万分潮；明明早就知照续住，一早上睡梦中还被敲门问是否退房；两人用膳客房送餐餐具只给一份；扫除房间浴袍底子不收就放正在椅子上。

　　某品牌旅舍：这回入住不清爽是不是境遇了不整洁的东西，住了全身痒，红，肿，像过敏了，思去病院看挂不到号，这回入住体验不佳。

　　某品牌旅舍：房间老旧，且卫生间积水告急。满堂性价比不高，旅舍门口正在修道，车进不了大堂正门，供职立场冷酷。黄昏床上看到小黑虫，子夜3点被就业职员吵醒之后睡不着了，房间楼下噪音异常重。

　　媒体指数：媒体指数依旧稳步伸长态势，均匀得分为108.29，合键得分集合老手业网站、流派网站和奢牌旅舍官网的宣称上。为款待邦庆中秋双节，9月营销中央集合正在餐饮更始、体验古板文明等营谋上，比方希尔顿集团于不日推出大周围正在地文明体验项目等。

　　新媒体指数：新媒体指数依旧安定，均匀得分为102.7，合键实质鸠合正在中秋邦庆双节、暑期度假以及品牌中央营谋筹划、开业及签约旅舍的宣称上。指数TOP5区别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

　　投资人指数：9月，奢牌旅舍的投资人指数依旧安定，新签约项目热衷正在一二线都市的主题商圈及热门度假区域，北上广三大墟市以及姑苏、杭州墟市正正在涌入更众新兴品牌。

　　高端旅舍品牌营销押宝非遗文明｜9月，海外里高端旅舍针对正在地文明正在新贸易语境中的外达和更始有了新举措，相较于早期较为空洞的邦潮文明宣称，现阶段旅舍古板文明的营销起源向更为区域化、深度化、常态化的倾向摸索，邦际品牌推出系列定制化供职，本土品牌则聚焦平台化、跨界联名的文明执行形式，交融推进文旅新发达。

　　希尔顿集团于月内推出大周围正在地文明体验项目，掩盖北京、上海、福修、云南等合键旅逛主意地，涵盖非遗体验、特征美食、手作工坊、文明展览等众元款式。个中上海区域旅舍推出非遗雅集文明季营谋、北京旅舍开设迷你中轴线中央展、福修区域旅舍万分推出 希闽派・茶生计 中央体验、云南区域旅舍此次推出少数民族文明中央体验。

　　首旅如家旅舍集团正在开邦璞隐上海陆家嘴核心店慎重举办「2025璞隐新邦潮文明节」揭幕式暨非遗逛园会，并正式揭晓首旅如家非遗扶植企图，依托集团旗下数千家旅舍实体收集与会员资源，打制周围化、常态化的非遗闪现与体验平台，构修非遗+旅舍可不断生态，推进睹人、睹物、睹生计的非遗活化新形式。

　　绿地旅舍集团正在6月也推出了一系列跨界非遗传承营谋，比方联袂梅兰芳文明钻探院打制“梅府茶叙”浸溺式文明会客堂，与九棵树爱乐乐团团结推出“星空音乐会”，并连结非遗传承单元推出“邦学疾闪”“京剧时尚大片”等体验项目，让非遗从展品变为可体验、可消费的文旅新手刺。

　　综述：2025年9月，邦际高端旅舍的五大指数处于高位，五个指数监测归纳均匀得分到达了403.5。

　　搜求指数：本月搜求指数均匀得分为54.72，满堂崭露小幅下跌，搜求热度TOP5区别是英迪格、希尔顿、皇冠假日、万豪、假日。这些品牌因为开业及签约、人事项动事项等活泼度较高，如万豪邦际录用最新南亚区域高级副总裁、皇冠假日旅舍4店齐开、成都首家英迪格旅舍启幕等均是热搜话题。

　　点评指数：邦际高端旅舍点评指数均匀得分达101.82分，环比上月再次崭露下滑，好评维度均匀是差评维度的1.1倍，本月并未有300分品牌崭露。好评症结词合键是邦际高端旅舍的款待耐心、策画高端、接待生果不错等方面。差评症结词合键集合正在房间老旧、wifi太差、供职没耐心等方面。

　　某品牌旅舍：房间较量老了，没有收集，没有信号，接连wifi也不太行，无法举办根柢就业。该当改革一下了。

　　某品牌旅舍：被子用的是一层单据+一层赤色毯子、相似北美三明治叠法的方法。盖着很难受，感到布草的卫生很差。真生气这种叠法不要普及。 遮光窗帘一点都不遮光，罅隙也太大了。

　　某品牌旅舍：供职真的一言难尽，举动五星旅舍，最少的耐心都没有，别提热中了。去行政酒廊用下昼茶，供职员走出来感到即是个酷寒的艳妆假人，毫无乐颜和供职的姿势，下昼茶还没用完，她面无神态走过来不打宽待就把桌上的盘子叉子直接端走了，咱们就地惊呆！

　　媒体指数：邦际高端旅舍媒体指数浮动不大，满堂得分为97.84，合键得分集合正在流派网站、财经媒体、笔直贸易网站和旅舍官网的宣称。指数TOP5为凯宾斯基、凯悦、温德姆、英迪格、铂尔曼。

　　新媒体指数：邦际高端旅舍新媒体指数依旧安定，满堂得分为96.32。头部品牌旅舍合键聚焦微信、抖音两大平台，宣称中央环绕中秋邦庆双节、品牌联名营谋、特征餐饮营谋等打开。

　　投资人指数：9月，洲际旅舍集团正在本月处于领先位置，旗下英迪格、假日以及皇冠假日告竣众店连开，温德姆旅舍和万豪邦际集团也有众家门店落地，投资人指数对头部集团决心较强。

　　民族旅舍品牌开辟新界限｜9月，本土旅舍墟市板块正在两大赛道有新项目落地，一是轻资产输出管束的旅舍营业，合键集合正在文旅配套倾向。二是构架直营全供职旅舍营业，合键集合正在“餐饮+住宿+宴会”倾向。

　　中旅旅舍签定石家庄赞皇维景旅舍管束合同，以品牌输出管束形式运营赞皇康旅小镇主题配套旅舍项目，估计新增客房168间（套）。中旅旅舍将正在保存项目现有硬件根柢上，通过品牌尺度化运营编制赋能，全体提拔供职品德，打制集商务款待、生立场假、文明体验于一体的太行山区流派旅舍。其余，湖北文旅旅舍集团与湖北润德实业集团正式签约，得胜托管规划莫愁湖邦际大旅舍。标记着湖北文旅旅舍集团正在高端旅舍运营管束界限再添新彩。两大邦资旅舍集团深化更始转型之道，整合旗下景区、旅舍、贸易等众元业态资源，正正在启发出具备中邦特征的文旅旅舍新界限。

　　相较于走品牌输出门道的中旅和湖北文旅，本月深耕重资产门道的同庆楼也接连有新项目落地，投资形式正从简单餐饮转向“餐饮+住宿+宴会”一体化的超等归纳体。个中安徽安庆富茂邦际旅舍客房正式开业，旅舍设有210间客房与套房、22间中华老字号同庆楼包厢、广泛无柱的宴会厅。正在江苏无锡，同庆楼还将斥资10亿元正在无锡经开区打制富茂大旅舍及贸易街区，新旅舍项目富茂大旅舍包括3个众效用厅、10个宴会厅、45间包厢及504间旅舍客房。遵循同庆楼最新布告的2025年半年报，公司告竣生意收入13.31亿元，同比伸长4.67%；截至目前，公司富茂旅舍已告竣11家门店开业运营，并得胜进驻上海、杭州等主题都市。

　　综述：2025年9月，邦内高端旅舍媒体指数、点评指数和媒体指数依旧高位，五个指数监测归纳均匀得分到达了388.44。

　　搜求指数：本月搜求指数均匀得分为54.65，搜求热度TOP5，区别是君澜度假、花间堂、万达文华、华天大旅舍、开元名都。这些品牌正在开业及签约等方面活泼度较高，如九江沁庐君澜旅舍开业、武汉甘露山花间堂・岚雪开业、华天旅舍1.43亿元土地纠缠案败诉等均是热搜话题。

　　点评指数：邦内高端旅舍点评指数均匀得分达90.17分，本月并未有300分品牌崭露，好评维度均匀是差评维度的2倍。好评症结词合键是邦内高端旅舍的策画新中式、适合办公、餐饮有特征等方面。差评症结词合键集合正在举措老旧、早餐简单、早餐年光短等方面。

　　某品牌旅舍：房间很旧，感到不卫生。入住当天修水管，水到第二天早上度没有十足整洁。

　　某品牌旅舍：供职差就业职员险些没任何礼貌性的话语、早餐样数少，没什么吃的，大无数是外购预制糕点、被子又厚又硬，不盖怕空调吹凉人，盖起又热得睡不着，稍微一翻身硬邦邦的被套沙沙作响，搞得一黄昏没睡着。

　　某品牌旅舍：早餐9点就竣事了，谁家旅舍早餐竣事的这么早啊，之前住旅舍基础都是到10点以至10点半的，症结是竣事年光也没有提前见告。

　　媒体指数：邦内高端旅舍媒体指数满堂得分为96.47，合键得分集合正在流派网站、财经媒体、笔直贸易网站和旅舍官网的宣称，得分TOP5的品牌区别是雷迪森、开邦饭铺、花间堂、君澜度假、黄龙饭铺。

　　新媒体指数：新媒体指数环比崭露伸长，得分为94.09。指数伸长合键集合正在暑期和中秋节、特征中央餐饮、暑期出逛等线区别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：9月，本土旅舍投资热度有所回升，开业及签约速率不足邦际品牌，但本月君澜、亚朵、丽呈旗下旅舍品牌均有项目落地 ，个中丽呈别院8店齐开位列榜首。

　　中高端品牌进入扩店竞速期｜9月，两大头部邦际旅舍集团旗下精选供职品牌正在华发达进入新的里程碑阶段，无间拓宽正在华组织的广度与深度。其一，截至2025年第二季度，希尔顿花圃旅舍正在华开业及筹修项目已打破300家，告竣周围与品德的双重提拔。新近签约的项目席卷：深圳罗湖港口希尔顿花圃旅舍、宁德霞浦希尔顿花圃旅舍、无锡东站希尔顿花圃旅舍。其余，正在月内深圳举办的2025年希尔顿花圃旅舍投资峰会，会上共有30个希尔顿花圃旅舍项目得胜签约或完毕团结意向。

　　其二，万豪邦际集团布告旗下万豪万枫旅舍正在华开业及筹修旅舍总数达150家，创下新高，彰显品牌正在精选供职界限的强劲伸长。自2024年第50家旅舍开业从此，短短一年众年光，开业旅舍数已伸长超50%，并企图另日两年内再新增超50家旅舍；仅2025年前7个月，新签约旅舍数就同比伸长75%，将络续入驻上海徐汇、北京首都机场、深圳前海等一线都市主题名望。

　　其余本土品牌中，艺龙旅舍科技旗下的主力品牌美豪丽致旅舍正在本月正式布告签约项目打破500家。美豪丽致从2024年签约超160个项目，到2025年上半年总周围达336家，均匀每3天签约2家，2025年9月打破500家，高线%。

　　近一年，万豪万枫布告品牌中文名焕新为“万豪万枫旅舍”，并焕新升级万枫会客堂、餐厅与客房产物三大主题空间；希尔顿花圃推出正在华的最新更始产物“希尔顿花圃旅舍·绽欣版”迟缓获取墟市的踊跃反应。美豪丽致3.0版本也告竣了逆势伸长，品牌正在主流OTA平台上庇护了4.86分的高口碑评分。正在2025年满堂墟市“量增利减”的境况下，新增的中高端旅舍将面对更苛厉的运营离间，品德化和周围化的两场竞赛中，部门品牌旅舍正走正在前线。

　　综述：2025年9月，中高端旅舍的五大指数均依旧高位水准，五个指数监测归纳均匀得分到达了404.43。

　　搜求指数：中高端旅舍搜求指数依旧安定，到达53.43，搜求热度TOP5区别是福朋喜来登、万豪万枫、希尔顿花圃、智选假日、美豪丽致。搜求热门合键聚焦于开业签约方面，如希尔顿花圃正在华开业及筹修项目已打破300家、美豪丽致签约项目打破500家、山东日照智选假日旅舍开业为热搜话题。

　　点评指数：中高端旅舍点评指数均匀得分到达96.64，本月小幅下跌，但并未有300分品牌崭露，好评维度均匀是差评维度的1.2倍。好评症结词合键是入住敏捷、供职眷注、离景点近等方面。差评症结词合键集合正在前台不专业、价钱分歧理、组织尴尬等方面。

　　某品牌旅舍：前台很不专业，预订之前特意打电话问了能不行用消费券，明晰回答是可能用，退房结账的光阴又被见告弗成能。由于如故助同伙订的，总之体验异常倒霉。

　　某品牌旅舍：令人尴尬的卫生间，没有门，超等尴尬，还没有换气。除了泊车免费，毫无亮点。

　　某品牌旅舍：价钱坑得要很，接连住了两天600块一天，第三天续住价钱彪到900众，漫天要价。

　　媒体指数：中高端旅舍媒体指数小幅伸长，满堂得分为100.32，合键得分集合正在流派网站、财经媒体、笔直贸易网站和旅舍官网的宣称，得分TOP5的品牌区别是亚朵、维也纳邦际、希尔顿欢朋、锦江国都、万豪万枫。

　　新媒体指数：新媒体指数浮动不大，满堂得分为98.17，合键集合正在开业签约和会员礼遇营谋等线区别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：9月，中高端赛道比赛加剧，头部品牌周围化过程再提速，投资人对连锁品牌信托度较高。

　　适老化旅舍产物亟待拓荒｜暑期旅逛旺季竣事、十一尚未到来的9月，中晚年客群正正在成为旅舍墟市主力军。遵循途牛旅逛网揭晓的数据显示，遴选正在9月份错峰出逛的用户占比靠拢八成。从人群布局看，50岁以上的晚年旅客成为错峰逛主力，占比超四成。

　　截至2024腊尾，我邦60岁及以上晚年人丁数目达3.1亿，占总人丁的22.03%。专家估计这一数字正在2035年前后将打破4亿，到本世纪中叶将到达约5亿。大都市退歇群体将成为品德旅舍的新一大潜力客群，而带有民族特征、中式策画、康健餐饮以及贴压服务的旅舍产物将迎来宏伟的获客时机。估计正在邦庆竣事，满堂墟市进入淡季的时刻，这一群体将为旅舍、旅逛主业缔造更众的增量。

　　锦江旅舍（中邦区）正在近期已落地适老化产物供职尺度，开启周围化试点执行。集团确定了以“轻改制、重体验”途径，推出适老化产物供职尺度。首批试点门店均通过“品牌-都市-门店”三级漏斗筛选，品牌定位哀求务必为中端以上，都市则聚焦55岁以上住客占比超10%或热门旅逛都市，并核心考量店龄、硬件品德、交通方便、OTA评分以及入住率等众维目标，企图本年7月9城上线年分A、B计划区别掩盖15城-100店、40城-500店。西双版纳景洪晖廷云居旅舍举动寰宇首个已毕适老化供职升级试点的标杆旅舍，细致化适老升级计划掩盖住前、住中、住后全流程。

　　综述：2025年9月，中端旅舍的搜求、点评和媒体指数均处于高位，五个指数监测归纳均匀得分到达了396.86。

　　搜求指数：本月搜求指数到52.76分，环比上月小幅下跌，搜求热度TOP5区别为全季、维也纳、麗枫、如家商旅、凯里亚德。月内搜求热门合键聚焦于正在开业和签约事项上，如全季旅舍9店连开、麗枫旅舍8店齐开均是热门话题。

　　点评指数：中端旅舍点评指数均匀得分达89.33分，指数环比呈上涨趋向，但未有300分品牌崭露。好评维度均匀是差评维度的1.9倍。好评症结词合键是中端旅舍的自助洗衣、地舆名望好、入住简单等方面。差评症结词合键集合正在房间小、空调不制冷、插座少等方面。

　　某品牌旅舍：房间小，窗户是假的，空调不成，无线网也万分卡，泊车位吃紧还收费，没有看到任何便宜。

　　某品牌旅舍：日间玩了一天，回到房间没水，异常累的我再跑到前台要水。为啥没有客房送物呢？

　　某品牌旅舍：吹风机风力异常异常小，头发长的女生慎选，洗手池旁边都是霉点，房间插座也异常少，茅厕更没有插座了。出门去玩没空烘干衣物，咨询就业职员能否助手烘干，他们说没有这个供职。

　　媒体指数：中端旅舍媒体指数浮动不大，满堂得分为100.28，合键得分集合正在流派网站、财经媒体、笔直贸易网站和旅舍官网的宣称，得分TOP5的品牌区别是全季、凯里亚德、喆啡、麗枫、桔子。

　　新媒体指数：新媒体指数依旧不变，满堂得分为98.13。指数TOP5区别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌区别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、IU。

　　投资人指数：9月，为款待十一黄金周，开业及签约数目与上月比拟浮现上升趋向，中端旅舍接续主导旅舍墟市扩张节律，投资人指数小幅提拔。

　　邦际绿色旅舍尺度本土化实行｜9月，华住集团运营的4家宜必思旅舍成为中邦首个获取GSTC（环球可不断旅逛委员会）认证的经济型旅舍品牌，标记着绿色尺度已从高端旅舍向各大墟市渗入。认证哀求旅舍正在能源管束、废物处分、社区插足等方面到达邦际尺度，通过认证的旅舍不但能提拔品牌局面，更能接入邦际差旅墟市的采购编制。

　　此前，各项绿色旅舍认证以及可不断化的实行集合正在浪费和高端旅舍项目，此次经济型旅舍正在可不断发达方面的打破，对付全体旅舍行业开释出了踊跃的信号。操纵安妥的手法和适配本土旅舍的途径去告竣可不断发达方向，为有限供职旅舍正在另日的摸索中供给了决心和模仿事理。可能预思，绿色旅舍转型将是另日旅舍投资墟市的须要酌量维度，有限供职旅舍产物正在资源效劳转化、品牌代价和社会代价的重塑上正逐步向全供职旅舍靠近。

　　综述：2025年9月，经济型旅舍的点评和媒体两大指数处于高位，归纳均匀得分到达了386.23。

　　搜求指数：本月搜求指数到达51.94分，环比上月有有所下跌，搜求热度TOP5区别是都市便捷、如家、汉庭、尚客优、锦江之星。本月搜求热度合键集合开业签约营谋上，如如家旅舍5店齐开、都市便捷5店齐开、尚客优3店齐开等成为热门事项。

　　点评指数：经济型旅舍点评指数均匀得分达85.18分，并未有300分品牌崭露，好评维度均匀是差评维度的1.7倍。好评症结词合键是经济型旅舍的整洁卫生、入住敏捷、早餐不错等方面。差评症结词合键集合卫生脏、隔音差、有污渍等方面。

　　某品牌旅舍：定房时，页面显示含早餐，收拾入住时就业职员还告诉咱们到哪里吃早餐，等级二天早餐时却没有了，必要其余付费，几块钱的早餐也哄人。

　　某品牌旅舍：大黄昏的继续有滴滴滴的声声响，说是监控的音响，一分钟响一次，实在离谱，凌晨两点给我换了三次房，第一间和第二间如故有监控响的音响，第三间是下水道反味，太恶心了，同时排电扇坏了还不修更离谱。

　　某品牌旅舍：巨脏，毛巾泛黄、卫生间没给放纸、空调能瞥睹霉菌、墙上的瓷砖粘着恶心的固体物、电视遥控器是坏的。 花洒漏水、床单被罩污渍、电话坏掉打欠亨……

　　媒体指数：经济型旅舍媒体指数小幅提拔，满堂得分为97.06，得分集合正在流派网站、财经媒体、笔直贸易网站的宣称，得分TOP5的品牌区别是如家、汉庭、锦江之星、都市便捷、宜必思。

　　新媒体指数：新媒体指数依旧安定，满堂得分为96.47。指数TOP5区别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：9月，投资人指数小幅提拔，本月开业旅舍数目明显伸长，系十一黄金周的集合组织。

　　三亚高端旅舍进入资产代价重估潮｜9月，中铁置业以6.93亿元底价挂牌让与三亚子悦旅舍管束公司100％股权，意正在优化资产并剥离亏空营业。其余，本月摆上拍卖架上的三亚高端旅舍就席卷财经邦际论坛核心旅舍，且并未有得胜贸易的项目。近年来，面临均匀客房收入下跌、运营本钱增补、品牌旅舍挂牌出售，三亚高端旅舍盈余逆境并未正在旅客破记录的境况下告竣破局再生，邦企、房企、地方旅企正接踵撤离三亚，而下半年被收购的三亚海棠湾丽笙旅舍和刚开工的净水湾美高梅度假旅舍，背后业主均为煤老板群体。

　　2025年上半年，三亚累计款待旅客1926.77万人次，同比伸长6.13%；旅客总花费达546.08亿元，同比伸长8.04%，旅逛消费生气不断开释。这一蕃昌的文旅展现却并未为旅舍墟市带来生气，以最为炎热的春节假期为例，2025年春节假期，三亚高星旅舍均匀出租率高达91.6%，但反观均匀房价却降至2713元，同比下跌13.1%；RevPAR为2485元，同比降低13.3%。“以价换房”的盈余逆境使得老牌存量旅舍正在本就需要过剩的三亚墟市，特别遗失获客比赛力。

　　从头评估旅舍资产代价，调度盈余形式、产物样子将是另日三亚高端旅舍新的发达倾向。以希尔顿集团旗下的康莱德旅舍为例，从海棠湾退出的康莱德旅舍，遴选放弃全别墅式度假村并从头进驻三亚湾。跟着海南自贸港策略的不断赋能以及老牌旅舍的翻牌焕新，三亚高端旅舍墟市将迎来新一轮发达时机。

　　综述：2025年9月，地产旅舍搜求和点评指数接续处于高位水准，五个指数监测归纳均匀得分到达了445.58。

　　搜求指数：本月搜求指数到达59.8分，环比上月有所提拔，搜求热度TOP5区别是绿地、万达、世茂喜达、金茂、绿城。本月热门话题合键来自旅舍开业签约、旅舍拍卖，如长沙富力万达文华旅舍以5.13亿元拍卖成交签约、滇中世茂睿选旅舍（隐悦山舍店）开业等为热门消息。

　　点评指数：地产旅舍点评指数均匀得分到达119.32分，本月未崭露300分的品牌。好评维度均匀是差评维度的1.8倍。好评症结词合键是地舆名望好、空间大、离商圈近等方面。差评症结词合键集合正在举措不十全、供职怠慢、卫生不精致等方面。

　　某品牌旅舍：开始，旅舍不给洗漱用品，冲凉后的梳子，整顿包都没有，打电话要，半小时都没送到，催了两次才送到；其次，12点预定了的搞卫生的供职员，一个半小时外出吃完午饭，回旅舍，卫生还是没人搞； 末了，最差的是前台供职职员，我提看法，公然接连三个别直接甩电话，话没说完直接挂了。

　　某品牌旅舍：因行程遽然转移，提前知照，不赞同撤销，一分不退，我仍旧统计那天没有满房，平台与旅舍彼此踢皮球。

　　某品牌旅舍：床头出现烟灰，洗漱用品不补齐，淋浴间花洒漏水，告了维修也没有给修，反正体验感极差。

　　媒体指数：地产旅舍媒体指数满堂得分为103.47，分数依旧不变，合键得分集合正在笔直行业媒体及财经媒体的宣称上，得分TOP5的品牌区别是绿地、融创、万达、万科、世茂喜达。

　　新媒体指数：新媒体指数浮动不大，满堂得分104.51，地产旅舍宣称中央聚焦正在特征餐饮、中秋邦庆双节促销两大方面。微信推文、短视频和抖音直播成为合键营销渠道。