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　　普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价2025年4月16日胶东正在线、烟台市物业收费是根据市集调治价仍是根据政府向导价收费？2、(烟发改价值〔2022〕419号)市发改委 市住筑局《闭于从新精确市区物业供职收费等相闭事宜的通告》这个文献是政府部分发出的管制性文献吗？物业公司是否应当根据这个通告收取物业用度？3、小区现正在没有业主委员会，买房的时辰物业供职较好，订立的物业费是2.22元/平，后期物业供职未抵达当时商定的程序，物业费是否应当低落？物业公司矢口不移根据当时订立的物业合同收费，应当奈何管理？

　　你好，这位市民。谢谢您对烟台开展变更事情的闭怀！ 遵照市发改委 市住筑局《闭于从新精确市区物业供职收费等相闭事宜的通告》(烟发改价值〔2022〕419号)原则，烟台市物业供职收费项目席卷物业民众供职费、机动车停放费和其他供职收费。个中寻常室庐前期物业民众供职费，寻常室庐车位租赁费和寻常室庐前期物业泊车供职费、车位场面利用费实行政府向导价；其他物业供职收费实行市集调治价。 《山东省物业供职收费管制门径》（山东省百姓政府令第317号）第三十七条原则，县级以上百姓政府物业主管部分应该会同价值主管部分和其他相闭部分，兴办物业供职质料评判系统和供职品级动态调理机制，对投诉率高、题目反应纠合和达不到供职程序的物业供职企业举办中心监视查验，并可能接纳刻期整改、低落收费程序等手段。